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築浅の中古ワンルームマンション投資が良い理由

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中古ワンルームマンションが新品同様ということは、様々なメリットがあります。
新しいということで借り手がすぐにつくので、家賃が確実に入る。
新品同様なのでしばらくの間はリフォームも修繕費用もかからない。
といったメリットがあります。
新品同様の中古マンションは、これからの耐用年数を考えると、20年以上経過した中古マンションに投資するより、はるかに投資効率が良いのです。

完成後の年数が浅い物件は、不動産投資にとって願ってもない絶好のチャンスです。
新築ワンルームマンションを購入して手放すと、おおむね7~8割の価格まで下がるといわれています。
新品同様のワンルームマンションが新品価格の7~8割の価格で手に入れることが可能ということです。

東京都内中古ワンルームマンションは、「バブル期物件」と「築浅物件」の2つに大きく分けることができます。
バブル期物件は価格も手ごろで高い利回りを期待でき、また築浅物件はバストイレ別、高速インターネット設備、宅配ロッカーなどグレードの高い設備が備えられているのが特徴です。

激戦区のワンルームマンション賃貸市場で勝ち残る条件としては、地域、立地、新しさ、賃貸水準の全ての面で、競合マンションとの競争力を持っていないと、厳しいかと思います。
一般論としては、都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区))のマンションで、築5年以内、表面利回り10%以上であれば、買ってもいいレベルだと思います。

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