ワンルームマンション投資
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ワンルームマンション投資の「空室リスク」対策

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今後日本の人口は減少に向かうとされています。
世帯別にみてみると、もはや「単身世帯」が、「夫婦と子ども世帯」を抜いて、いま一番多い世帯になっています。
しかしながら、日本の人口は東京を中心とした大都市に一極集中し、地方は過疎化が進む恐れがあります。
大都市の中でも人口の増えるところと減るところの二極化が進むと考えられるため、慎重にワンルームマンション投資をすることが求められます。
将来的に発展が見込めるエリアかどうかをよく事前にチェックしたほうが良いでしょう。

「空室リスク」を軽減する

空室がでないような優良物件を購入する
優良物件を保有するすることが空室リスクの最大のリスクヘッジとなります。

人気のあるエリアで物件を購入する
やはり東京都心のエリアは需用が見込めるのでおすすめです。

所有する物件数を増やす
リスクヘッジの基本は分散投資につきます。
保有する物件が10室あれば1室が空室でも90%は稼動しているので、保有物件が多いほど空室リスクは軽減されます。

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中古ワンルームマンション投資のメリット

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中古ワンルームマンション投資のメリットとしては、以下のような点があります。


資産運用、手持ち資金の有効活用
預金などと比べても利回りが良い。
預金など元本保証型の商品は軒並み1%以下なのに対し、実質利回り5%以上と高利回りが期待できる。

安定した収入元の確保
家賃収入により毎月安定した収入が見込めます。
収入源の確保により公的年金のプラスαとしての収入が期待できます。

物件価格の下落リスクを考えなくてもよい
基本的に家賃収入を得ることを目的としている為、物件価格が下がっても特に問題はありません。
株式のように、購入した商品そのものの値上がりだけを期待する必要がありません。

中古ワンルームマンションは利回りが良い
物件も多く購入価格は新築に比べ安価、また、すでに賃貸されているので投資利回りも想定しやすく、利回りも新築に比べ高いので、価格下落のリスクが高い新築マンションより中古物件がおすすめです。
築20年程度の物件では、新築分譲時の4割から5割ほどの価格で購入することが可能です。
それに対して家賃は1万円から2万円程度の差ですから、このことからも「中古」のほうが投資効率が良いと言えます。

中古ワンルームマンションはトータルリターンで損しにくい
特に築20年以降の物件では資産価値の下落率が緩やかなので、値崩れが少なく、価格下落のリスクが高い新築と比べて売却時の差損を少なくできます。

他の投資方法にくらべてミドルリスク・ミドルリターン
不動産投資は、株式投資など他の金融商品に比べて変動リスクが少なく安定的な利益が見込め、預貯金に比べて高い利益の期待できる「ミドルリスク・ミドルリターン」です。

ローンを組むことで生命保険の代わりにもなる
物件を購入する際に、ローンを組んだ場合は、団体信用生命保険という保険に原則加入になりますので、万一の場合は、ローンの残額が完済されローン返済が終わっている物件がご家族の元に残るというメリットがあります。
ローンを組んで、不動産投資を行うことで実績を積むことにより、さらなるローンが組みやすくなり、不動産事業の拡大も期待できます。

所得税対策
不動産所得との損益通算が可能。
家賃収入は不動産所得として給与所得とは別に確定申告(青色申告)が必要となります。
確定申告の際に経費計上が認められるため、その分の経費を現在の給与所得と損益通算することにより所得税の節税対策になります。
また、確定申告をすることで、OL、サラリーマンなどの給与所得者の方は、所得税の還付も受けることができます。
同様に住民税も減額されます。

相続税の軽減に効果が大きい
現金や他の金融商品で相続する場合と比較して、マンション投資は相続税の大幅な軽減が可能になります。
現金、株式、債券などの金融資産の場合、その100%が相続税の課税対象となりますが、賃貸している不動産資産は税法の規定に基づいて評価されるので、相続税は金融資産の場合の約6割程度で済みます。

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不動産投資は投資効率が良い投資

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不動産投資には多額の自己資金が必要と思われがちですが、ある程度の年収がある方ならローンが組めるため、小額の自己資金不動産投資をスタートさせることができます。
月々のローンはその大半を家賃収入で返済することができるので、他人の資本で自己資産を形成することが可能になる投資効率が良い投資対象です。


資産運用の中で、なぜ不動産投資を選ぶのか

不動産投資(マンション経営)が、なぜ資産運用・資産形成になるのでしょうか。
超低金利水準の中にあって、金融商品で資産形成することは非常に困難な時代になりました。
金融商品の場合は、利回りの高いものには大抵高いリスクがともないます。
その点、マンション経営は立地を厳選するなどのリスク回避により、安定的に資産運用、資産形成ができます。
また、ローンを組んだ場合でも、その返済の大半は家賃収入で充当でき、そのうえ、税金の還付を受けられるので他の投資商品に比べても、効率的に資産運用・資産形成ができるのです。


不動産投資で長期的な定収入による資産運用

普通の老後をおくるにも約6000万円かかると言われています。
豊かな老後をおくるには約1億円かかるそうです。
不動産投資(マンション投資・マンション経営)は、金融商品と違い、比較的低いリスクで長期的に安定した収入をもたらす資産運用法です。
長期に渡って安定した収入を得ることは、公的年金制度の将来に不安が強い今の時代、誰もが望む「ゆとりある老後」を迎えるための条件になるでしょう。


不動産投資を失敗なくスタートをさせるための方法

不動産投資は、何百万円、何千万円という大きな資金を運用するものですし、しかも多額の借入金が伴うこともるので気後れしてしまったりします。
実際は購入申し込みをすることもないまま、さらには売り物件を見に行くことさえないまま、不動産投資を諦める人が大多数です。
不動産を買おうとしても、なかなか良い物件が見つからなかったり、他人に先を越されてしまったり、銀行の融資審査に落ちてしまったりと、不動産投資は、モチベーションが低下してしまうことが少なくありません。

不動産投資で成功するための3つのポイントを頭に叩き込み行動を起こすことが重要です。

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