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不動産投資で成功するための3つのポイント

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不動産投資で成功するための3つのポイント


物件購入の資金調達
不動産投資は融資が出てこそ成功します。
不動産投資で一番必要なことは資金調達になります。
どんなに利回りの良い物件を見つけることができたとしても購入資金がなければ買えません。
銀行との太いパイプを持った不動産業者を探すことが先決になります。
「ファイナンスも任せてください」と言ってくれる不動産業者を選ぶべきでしょう。
場合によっては、頭金なしのフルローンで資金調達し、物件を購入することもできる可能性があります。


不動産投資のスタンス
一口に、不動産を買うといっても、いくらくらいの物件を買えばいいのか、どの地域の物件を買えばいいのかが分かりません。
物件種別も、鉄筋コンクリートのマンション、木造のアパート、ワンルームの区分マンション、戸建てなど、たくさんあります。
適当な物件を、適当に買っていったら、不動産投資は必ず行き詰まります。
不動産投資を始める前に、ご自分のスタンスをしっかりと定めて、そのスタンスに沿った不動産を購入するようにします。
途絶えない強いモチベーションも必要です。
意欲の高い人は、それだけで成功の可能性が何倍にも高まります。


不動産投資のノウハウを学ぶ
あなたより先に不動産投資を始めて、成果を出している人のやり方を、そのまま真似ることが失敗せず、かつ成功への早道になります。
不動産投資のノウハウは「再現性」があるので、同じような方法でお買い得物件を発見して、同じような方法で価格交渉して、同じような方法で入居率を上げることが可能です。

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不動産投資は他人のお金で投資ができる

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不動産投資は、他人のお金で投資ができて利益を得られる非常に効率の良い投資対象です。

不動産投資は、数千万円から数億円もする物件をキャッシュで買うことは難しいですから、ローンを組んで買うことになります。
家賃収入からローン返済や経費を引いて、残ったお金が自分のお金になります。

多額なローンを組みますが、それはあなたが返すわけではなく他の誰かが(家賃という形で)返してくれるローンなのです。

銀行から借りたお金の貸出金利よりも不動産物件の利回りが上回っていれば利益が得られます。
不動産物件の利回りは、年間の家賃収入を物件購入価格で割ることで求められます。
つまり、物件購入価格が安ければ安いほど、利回りがよくなります。

銀行は不動産投資をするサラリーマンには喜んでお金を貸してくれます。
毎月決まった収入があることへの信頼は高く、サラリーマンという属性を最大限に活かせるのが不動産投資という訳です。

不動産投資は成功への再現性が高い投資対象で、収益をあげていくのに、他の投資先よりはるかにリスクが少ない投資対象でもあります。
他人のお金で投資ができて、リターンを得られる確率が高いのが不動産投資です。
個人投資で収益を得る手段として、とても有力な方法です。
お金を借りて投資をするという方法があることを覚えておいたほうが良いでしょう。

そして借金には「良い借金」と「悪い借金」の2種類があることも覚えておきましょう。
良い借金とは、あなたをお金持ちにしてくれて、あなた自身ではなく誰か他の人が返してくれる借金で、悪い借金とは、あなたを貧乏にし、しかもあなた自身が返さなければいけない借金です。

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不動産投資はサラリーマンに向いている

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長期的にそして安定的に不労所得を得るという意味においては、不動産投資、つまり賃貸アパート経営・賃貸マンション経営がサラリーマンが投資収益を得るための最も有力な方法のひとつになります。

不動産投資は資金的にも心理的にもハードルはぐっと高くなりますが、そうした壁を乗り越えれば、あとは仕組みがお金を生み出してくれます。

サラリーマン大家さんの中には、所有する物件を増やし続けている人はたくさんいます。
物件を取得するペースは個人の資金調達能力(自己資金の額や借りられるローンの額)によって違いはありますが、不動産投資は、時間さえかければ、成功の再現性が極めて高い投資対象です。


不動産投資とは、大家さんになること
区分所有のマンションか1棟アパート又は1棟マンションかの違いもありますが、数千万円から数億円もする物件をキャッシュで買うことは難しいですから、ローンを組んで買うことになります。
家賃収入からローン返済や経費を引いて、残ったお金が自分のお金というわけです。

大家さんの仕事は入居者の募集、契約の締結、更新、解約、入居者のクレーム対応や賃貸滞納の督促など様々な仕事があり、サラリーマンには無理だと思う方もいるこもしれませんが、そうした大家さんの仕事をすべて管理会社に任せてしまえば、サラリーマンをやりながら、ほとんど手間をかけずに家賃収入を得るしくみが出来上がります。


サラリーマンという立場がお金を生む
また、サラリーマンという立場がお金を生むということを知っているでしょうか。
金融機関は、基本的に「返済する意思と能力がある」と認めた人にしかお金を貸しません。
ここで有利なのがサラリーマンです。
サラリーマンの最大の武器は、毎月決まった収入があるということです。
その信用力によって銀行からお金を借りることができるのです。

いったいどれだけの人が、自分がサラリーマンというだけで、金融機関からお金を引っ張る力を持っているということに気づいているでしょうか。
この特権に気がついてフル活用する人と、それに気づかず、又はわかっていても活用しない人との間には、経済格差が発生するのです。

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